ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ПАРИЖЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ? БЕСПЛАТНАЯ ПРОВЕРКА ВАШЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
В связи с притоком населения в Париж и ближайшие регионы, в 2022 году был отмечен небывалый рост цен на съемное жилье, в связи с чем Мэрия города Париж приняла новые меры по борьбе с незаконно выской арендной платой.
В случае превышения допустимого законом размера арендной платы вы можете потребовать изменения договора аренды, а также взыскать с арендодателя уже полученное “сверх нормы”.
Регулирование арендной платы – это экспериментальная мера, введенная в соответствии с законом “ЭЛАН” (loi “ELAN”) от 23 ноября 2018 и направленная против установления неоправданно высокой платы за аренду жилых помещений в наиболее населенных пунктах Франции. В соответствии с этим законом арендная плата должна быть не выше и не ниже определенного ценового диапазона, который утверждается постановлением префектуры на основе “медианной” базовой арендной платы.
Данный закон действует для так называемых “густонасёленных зон” (“zone tendue”), то есть городских зон где живет более 50 000 человек и где спрос на жилье относительно высок по сравнению с предложением. Список таких коммун можно найти в Приложении к Декрету 2013-392. В данных зонах размеры арендной платы могут быть установлены в соответствии с постановлением префекта, таким постановлением также могут вводиться и штрафы для арендодателей, которые нарушают закон.
Согласно данному закону в случае, когда размер арендной платы превышает установленные для коммуны ограничения, арендатор имеет право требовать снизить арендую плату либо непосредственно в суде, либо в специальном консилиационном совете департамента (“ commission départementale de conciliation”). При этом срок исковой давности для предъявления такого требования – 3 года с момента подписания договора аренды.
С 1го января 2023 года о нарушении допусимых размеров аренды в Париже можно сообщить напрямую в мэрию в результате чего арендодатель будет вынужден уплатить штраф.
Наш кабинет предлагет БЕСПЛАТНУЮ первичную диагностику вашего договора аренды и подсчет разницы между реальным и законным размером вашей арендной платы.
Maître Yulia Yamova, Avocat
