Какие налоги платят в Париже владельцы недвижимости и арендаторы?
Думаю, эта тема волнует каждого, кто планирует приобрести здесь жильё. Налоги — это те расходы, о которых точно стоит подумать заранее. Готовы погрузиться в налоговую систему Франции? Тогда начнём.
⠀
Taxe foncière (налог на недвижимость)
Ежегодный стандартный платёж, оплачивается резидентами и нерезидентами Франции осенью. Оплата ложится на фактического владельца жилья на начало отчётного года. Сумма платежа зависит от арендной стоимости квадратного метра, назначенной муниципалитетом.
⠀
Taxe d’habitation (налог на проживание)
Это муниципальный налог. Начисляется по факту проживания на 1 января. Человек, занимающий жилплощадь, перечисляет начисленную заранее сумму, покрывая услуги, оказываемые городом. Факт проживания не влияет на уплату — платёж вносится в любом случае. Если жильё снимает арендатор, платить налог будет он. Ежегодно сумма налога корректируется.
⠀
Impôt fortune immobilière (налог на богатство в виде недвижимости )
Этот налог взимается с людей, владеющих имуществом общей стоимостью более 1,3 млн евро, и составляет 0,5% — 1,5% от суммы. Есть определённые условия, при которых собственник освобождается от уплаты. Подробнее об этом вы всегда можете узнать на консультации с русскоязычным специалистом моей команды: мы с удовольствием поможем вам разобраться в тонкостях французского законодательства.
⠀
Frais de notaire (нотариальные расходы)
При заключении сделки оплачивается около 7,5% (на вторичное жильё. 1,5% из них — гонорар нотариуса, остальное — налоги за вхождение в собственность.
На новое жилье процент будет существенно ниже, это ~2%
⠀
Кто должен соблюдать налоговые обязательства во Франции?
• граждане Франции, проживающие на территории Франции
• резиденты, ежегодно проживающие на территории страны свыше 180 дней
• нерезиденты, владеющие недвижимостью во Франции
• нерезиденты, имеющие аренду на территории Франции
Отмечу, что ставки для нерезидентов могут отличаться.
Автор статьи:
Надежда Молина, эксперт по недвижимости в Париже и во Франции
