Права и обязанности собственников жилья во Франции и взаимодействие с собранием собственников жилья (assemblée générale)

Хочу сегодня одной историей поделиться для собственников французских квартир, живущих не во Франции.
Вы же знаете, что уровень развития гражданского общества здесь достиг небывалых высот. Ваши права и обязанности определяются не только законом, но и решениями советов и комитетов.

Одним из примеров такого волеизъявления можно назвать собрание собственников жилья (assemblée générale). Проводится оно обычно один раз в год и принимает решения касательно жизни многоквартирного дома. Так же есть закон, который регулирует процесс принятия таких решений.

Так вот, купили Вы квартиру во Франции с целью приезжать сюда на пару месяцев в году, а остальное время ее сдавать туристам, чтобы счета сама себе оплачивала.

Перед покупкой проконсультировались у знающих людей и проверили, что такая аренда правилами дома разрешена.
Проходит какое-то время, несколько лет, и Вы узнаете, что правила дома изменились: сдавать теперь можно только в долгосрок, никаких туристов, и, соответственно, либо Вы теперь сюда не приезжаете и сдаете квартиру на годы (слышали про лояльность французского законодательства к сквотерам?), либо не сдаете вообще и ищите способы перевести деньги из своей страны, чтобы заплатить за свет/газ/ воду и телефон.

Я тут, конечно, прибегаю к гротеску, чтобы продемонстрировать возможное ограничение Ваших прав и свобод решением, на которое Вы могли повлиять, но по какой-то причине не сделали этого. А дальше будет не гротеск, а реальная история.

Я сегодня была у адвоката с одним знакомым Геннадием, который, живя в Москве, сдавал в краткосрочную аренду свою красивую квартиру на Лазурном берегу.

Соседи в его отсутствие проголосовали против сезонной аренды. Такое решение можно принять только единогласно всеми собственниками, однако оно было принято простым большинством. Это не соответствует требованиям закона и может быть опротестовано в течение 2-х месяцев. Но Геннадий даже не знал об этом собрании.

Информация о внеочередном собрании жильцов по почте до него дошла поздно, поэтому его интересы на нем никто не представлял.

Письмо с решением собрания жильцов он не открыл. Закрутился, дела были. А когда узнал, что в этом решении, то сроки, позволяющие законом его опротестовать, прошли.

Что мог сделать Геннадий, чтобы не попасть в такую ситуацию?

1. Он мог дать распоряжение синдику, что всю корреспонденцию , включая информацию о внеочередных собраниях и их проектах и т.п. нужно отправлять/дублировать ему на электронную почту.

2. Он мог нанять человека или фирму, разбирающуюся в вопросе взаимодействия собственника с его окружением, которые бы представляли его интересы.

Он мог уделить чуть больше внимания существующим правилам страны, в которой находится его имущество, но он этого не сделал.

Не будьте как Геннадий, друзья! Возьмите под контроль управление своим имуществом во Франции или это за Вас сделают другие… И сделают так, как нужно им, а не Вам.

Автор статьи:

Наталья Савченко