Хочу сегодня одной историей поделиться для собственников французских квартир, живущих не во Франции.
Вы же знаете, что уровень развития гражданского общества здесь достиг небывалых высот. Ваши права и обязанности определяются не только законом, но и решениями советов и комитетов.
Одним из примеров такого волеизъявления можно назвать собрание собственников жилья (assemblée générale). Проводится оно обычно один раз в год и принимает решения касательно жизни многоквартирного дома. Так же есть закон, который регулирует процесс принятия таких решений.
Так вот, купили Вы квартиру во Франции с целью приезжать сюда на пару месяцев в году, а остальное время ее сдавать туристам, чтобы счета сама себе оплачивала.
Перед покупкой проконсультировались у знающих людей и проверили, что такая аренда правилами дома разрешена.
Проходит какое-то время, несколько лет, и Вы узнаете, что правила дома изменились: сдавать теперь можно только в долгосрок, никаких туристов, и, соответственно, либо Вы теперь сюда не приезжаете и сдаете квартиру на годы (слышали про лояльность французского законодательства к сквотерам?), либо не сдаете вообще и ищите способы перевести деньги из своей страны, чтобы заплатить за свет/газ/ воду и телефон.
Я тут, конечно, прибегаю к гротеску, чтобы продемонстрировать возможное ограничение Ваших прав и свобод решением, на которое Вы могли повлиять, но по какой-то причине не сделали этого. А дальше будет не гротеск, а реальная история.
Я сегодня была у адвоката с одним знакомым Геннадием, который, живя в Москве, сдавал в краткосрочную аренду свою красивую квартиру на Лазурном берегу.
Соседи в его отсутствие проголосовали против сезонной аренды. Такое решение можно принять только единогласно всеми собственниками, однако оно было принято простым большинством. Это не соответствует требованиям закона и может быть опротестовано в течение 2-х месяцев. Но Геннадий даже не знал об этом собрании.
Информация о внеочередном собрании жильцов по почте до него дошла поздно, поэтому его интересы на нем никто не представлял.
Письмо с решением собрания жильцов он не открыл. Закрутился, дела были. А когда узнал, что в этом решении, то сроки, позволяющие законом его опротестовать, прошли.
Что мог сделать Геннадий, чтобы не попасть в такую ситуацию?
1. Он мог дать распоряжение синдику, что всю корреспонденцию , включая информацию о внеочередных собраниях и их проектах и т.п. нужно отправлять/дублировать ему на электронную почту.
2. Он мог нанять человека или фирму, разбирающуюся в вопросе взаимодействия собственника с его окружением, которые бы представляли его интересы.
Он мог уделить чуть больше внимания существующим правилам страны, в которой находится его имущество, но он этого не сделал.
Не будьте как Геннадий, друзья! Возьмите под контроль управление своим имуществом во Франции или это за Вас сделают другие… И сделают так, как нужно им, а не Вам.
Автор статьи:
Наталья Савченко
