При разговоре с россиянками, проживающими за пределами Российской Федерации о материнском капитале, очень часто слышишь мнение о том, что материнский капитал – невыгодное мероприятие. Документов нужно оформлять очень много, стоят они недешево, а сумма денежных средств невелика, чуть больше шести тысяч евро. И наличными их не выдают, потратить можно только в России и то либо на покупку жилья, либо оплаты обучения ребенка, либо в виде пенсии, до которой еще нужно дожить, и будут ли выплачивать пенсию в будущем лицам, проживающим за рубежом – тоже очень большой вопрос. На наш взгляд, не все так сложно. Итак, советы по покупке жилья в Российской Федерации с оплатой по материнскому капиталу : Для осуществления сделки купли-продажи жилья ребенку, рождение которого дало право семье получить материнский капитал, должно уже исполниться 3 года. В противном случае придется брать ипотеку, а это уже более затратная и сложная юридическая работа. В условиях, когда семья не живет в России и фактически приобретаемое жилье жилищных условий не улучшает, покупать жилье до достижения ребенком 3 лет нерационально. Для регистрации сделки необходимо решение комиссии по делам несовершеннолетних с разрешением приобрести жилье /земельный участок/ с участием детей. Здесь есть ряд моментов – если дети прописаны на территории Российской Федерации, то данное решение выдается Комиссией по месту жительства детей. Если у детей нет регистрации на территории РФ, то решение выносит комиссия по делам несовершеннолетних по месту нахождения покупаемого в собственность детей и матери имущества. Теоретически, на сделке должны присутствовать дети старше 14 лет и мать. Мать и дает согласие на подписание догоора купли-продажи жилья ребенку /детям/ достигшим возраста 14 лет, сама представляет интересы и расписывается за детей младше 14 лет. Жилье предоставляется участникам сделки в установленных решением Комиссии по делам несовершеннолетних долях. Но на практике очень сложно приехать всей семьей, заниматься комиссиями, подготовками к сделке. Поэтому существует законом предусмотренное право матери оформить все имущество на себя, с предоставлением в комиссию по делам несовершеннолетних и в учреждение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариально заверенное обязательство матери о последующем после совершения сделки купли-продажи жилья выделении долей детям матерью. Данный документ является основанием для наложения ареста на имущество в пользу детей до момента выделения им долей. Но при этом право собственности и пользования принадлежит матери. Это удобно в случае, если жилье покупается «на будущее», чтобы сдавать его или передать в пользование близким родственникам, если выкупается доля в квартире у родственников, то совершенно нет никакой разницы, на маму оформлена эта доля или на троих человек. Только если Вы захотите продать это имущество, то сначала нужно будет оформить доли детей, снять обременение и только потом продавать, с оформлением согласия на это комиссии по делам несовершеннолетних. По достижении младшим ребенком возраста 18 лет, согласие комиссии уже не потребуется. Так как очень сложно заниматься всеми этими вопросами самостоятельно наездами, а срок регистрации сделки и выплаты продавцам причитающихся сумм из бюджета Пенсионного Фонда РФ может занять от 2 до 5 месяцев, рационально оформить доверенность на осуществление данной сделки на лицо постоянно проживающее в России. Разница с обычной доверенностью будет заключаться в том, что нужно обязательно указать доверенному лицу право подписывать все необходимые документы в Пенсионном Фонде Российской Федерации – именно этот государственный орган осуществляет выплаты. Все вопросы, связанные с приобретением имущества по материнскому капиталу Вы можете обсудить с юристом, написав письмо на эл.адрес: maleyabogadosalexandra@gmail.com или в комментариях здесь: http://www.maleyabogados.com/blog/7202377
